車社会の現代では、駐車場はなくてはならない存在です。都市部だけでなく郊外においても重要度は増しています。
そのため駐車場経営を事業として、または相続対策として検討している方も少なくありません。
その際、
「駐車場経営を事業として取り組むコツは？」
「駐車場経営の難易度は？」
「駐車場経営で失敗しないためには？」
といった疑問を抱く方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、駐車場経営を検討している方に向け、駐車場経営の種類や失敗しない注意すべきポイントについて解説します。ぜひ参考にしてください。
経営方式の種類
駐車場経営とひとことで言っても、さまざまな方式があります。代表的な3つについてまとめました。
- 自主管理方式
- 管理委託方式
- 一括借り上げ方式
自主管理方式
自主管理方式は、敷地整備から管理業務まですべて自分でおこなう経営方式です。 土地を整地しただけの月極駐車場や小規模な平面駐車場であれば個人で管理できます。 ただし、メンテナンスや帳簿付けなどの業務まですべて対応するのは大変ですから、委託できる部分は任せるとよいでしょう。
管理委託方式
管理委託方式は、細かな管理業務を外注し、代行してもらう方式です。例えば、清掃・巡回・クレーム対応・集金などの業務が発生します。 それぞれ別の外注先に依頼すると大変ですから、駐車場運営に実績がある企業にまとめて委託するのがおすすめです。
一括借り上げ方式
土地そのものを駐車場会社に貸し出し、駐車場経営そのものを一括して依頼するのが一括借り上げ方式です。 運営会社は駐車場経営のノウハウを持っているため、効率的な経営が可能です。オーナーが初心者の場合でも、土地を貸すだけで済むため手間がかかりません。 また、毎月固定賃料が支払われるため、自主管理に比べて利益率は低いとしても、一度比較検討してみるとよいでしょう。
駐車場経営のメリット
駐車場経営のメリットを4つのポイントにまとめました。
- 管理の手間が少ない
- 収益が安定している
- 人件費がかからない
- 個人でも経営できる
管理の手間が少ない
駐車場経営は商品などの仕入れが不要で、消耗品管理の手間もほとんどかかりません。ランニングコストや固定費なども予測しやすく、経営自体の難易度はそれほど高くないでしょう。
また、管理自体を運営会社に委託することも可能です。設備の定期メンテナンスは必要ですが、平面駐車場や自走式立体駐車場であれば、メンテナンスの負担もそれほど大きくありません。
自走式立体駐車場のメンテナンスについては、こちらの記事でも紹介しています。ぜひ参考にしてみてください。
⇒自走式立体駐車場はメンテナンスフリー？必要な保全・補修について解説
収益が安定している
駐車場経営は収益が安定しているのがメリットです。景気がよくない時期でも、急激に収益が下がることはありません。 もちろん人口や車の利用率、設置エリアによって収益は左右されるため、建設前のリサーチや経営計画が重要です。
人件費がかからない
近年では入出庫を自動化できる機器も選択肢として増えてきたので、管理人が常駐する必要もありません。 事業において一番多くの割合を占めるのが人件費といわれていますが、駐車場経営の場合は人件費がほとんどかからず、月の固定費を最小限に抑えられます。
個人でも経営できる
小規模な駐車場経営であれば個人でも可能です。ただ法令や規制への対応、経理や財務、メンテナンス管理などすべてを個人が担うのは大変です。
それぞれ委託する先を見つけておくとよいでしょう。今ある土地を活用するために駐車場経営を考えている方は、こちらの記事も参考にしてください。
⇒土地活用で駐車場経営はあり？始める前に知っておきたいこと
駐車場経営のデメリット
駐車場経営にはデメリットもあるため、経営を検討する際には把握しておく必要があります。それが以下の3点です。
・節税対策にならない
・収益は立地に左右される
・競合が多い
順に見ていきましょう。
節税対策にならない
駐車場経営は節税対策として効果が薄いのがデメリットです。相続税対策としても効果がほとんどありません。
具体的には、「住宅用地の軽減措置」が適用されないため、固定資産税と都市計画税の負担を減らせないという点です。
また、駐車場は土地活用の中でも設備投資が少ないため、償却資産税の控除額も少額となってしまいます。
一方、アパートやマンションなどの住宅がある土地の場合「住宅用地の軽減措置」が適用されます。
適用されると、住宅1戸につき200㎡までの部分の固定資産税が6分の1、都市計画税が3分の1となります。
そのため、住宅用の建物と比べて節税効果が薄いと言われています。
立地に収益が左右される
駐車場の稼働率や収益性の多くは立地に左右されます。駐車場経営を検討する際、そもそも駐車場のニーズがある場所かどうかをリサーチする必要があるでしょう。
また、ニーズがあっても競合が多いと価格競争に陥る場合もあり、相場より低価格にすると稼働率は高くなりますが収益性は低くなってしまいます。
ニーズと同時に周辺駐車場の位置や価格帯なども入念に調査をしたうえで決めましょう。
競合が多い
土地活用方法の中では駐車場経営は比較的手軽なため、参入障壁がそれほど高くない事業です。そのため競合が多くなってしまうのがデメリットといえます。 また、近隣の駐車場間で価格競争が起きると価格を下げざるを得ず、利益率が低くなってしまいます。そのため、当初計画していた収入計画通りにならない可能性があるでしょう。
駐車場経営で失敗しないための注意ポイント５つ
駐車場経営において失敗しないために、注意すべきポイントを5つにまとめました。
- １．集客しやすい立地であるか
- ２．駐車場の形式がニーズに合っているか
- ３．初期費用が高すぎないか
- ４．工事を依頼する業者が信頼できるか
- ５．完成後の管理・経営に不安がないか
それぞれ詳しく解説していきましょう。
1.集客しやすい立地であるか
駐車場建設を決定する前に、その土地及び周辺についての調査は重要です。なかでも集客がしやすい立地であることは最も優先すべき事項といえます。 集客のためには、次のような事項も検討が必要です。
- 市場調査
- ビジネスプラン作成
- 資金計画
- 設備計画
- マーケティング
2.駐車場の形式がニーズに合っているか
駐車場の形式はおもに以下の3つです。
- 平面駐車場（コインパーキング）：都市部の狭小地でも可能
- 機械式立体駐車場：都市部で一定以上の駐車台数が確保可能
- 自走式立体駐車場：大規模駐車場経営向き
⇒マンションでよく使われる立体駐車場の種類や仕組み、注意点
⇒駐車場の種類をカテゴリー別に徹底解説｜駐車場経営を検討する際に必要な手順も紹介
3.初期費用が高すぎないか
駐車場経営の初期費用の大部分は建設費です。初期費用が大きすぎると、利益が出るまでに時間がかかってしまいます。
駐車場のうち、平面駐車場が最も初期費用を抑えられる反面、面積に対する収益率は低いといえます。
それに対して立体駐車場は、初期費用がある程度必要ですが、同じ面積に対して何倍もの駐車台数を確保できます。
駐車場形式のメリット・デメリットを比較したうえで、経営計画をしっかり立てましょう。
⇒自走式立体駐車場の建設費の目安は？メンテナンスやリニューアル費用も解説
4.工事を依頼する業者が信頼できるか
建設工事の委託先を選ぶ際は、価格の安さだけでなく安全性や品質も重視すべき点です。そのため、できれば実績のある業者に依頼するのがよいでしょう。
自走式立体駐車場の建設を検討するのであれば、国土交通大臣認定駐車場がおすすめです。耐火性能が高く、工期や価格面でもメリットがあります。
認定駐車場については、こちらの記事を参考にご覧ください。
⇒自走式立体駐車場の認定駐車場とは？建設メリット5選｜認定の種類・特長も詳しく解説
5.完成後の管理・経営に不安がないか
駐車場経営には建設後の運営やメンテナンスも重要です。完成後に管理・運営を任せられる業者に委託できると安心でしょう。
stageWなら、企画・経営計画・建設・完成後の管理・運営までもお任せいただけます。お問い合わせから引き渡しまで、一連の流れについてはこちらの記事で紹介しています。
⇒立体駐車場の建設・工事を検討する際のポイント6つ｜自走式立体駐車場のメリットから契約の流れ
見積もりから経営まで
国土交通大臣認定のstageWにお任せください
駐車場経営を検討した場合、事前のリサーチ・運営計画・資金計画・マーケティングなど準備すべきことが少なくありません。事業の失敗を避けるためには、経営ノウハウを持つ専門家の意見が重要です。
stageWは、国土交通大臣認定の自走式立体駐車場メーカーとして長年の実績があります。集合住宅・商業施設・従業員駐車場・公共施設の駐車場以外にも時間貸や月極駐車場などの実績も多数あり、安心してお任せいただけます。
立体駐車場メーカーとして長年培ったノウハウをもとに、柔軟な発想でお客様のニーズにあったご提案をいたします。自走式立体駐車場の建設を検討している方は、お気軽にお問い合わせください。